رپورتاژ آگهی/
چگونه در منطقه ۲۲ سرمایه گذاری کنیم؟
چیتگر، منطقه‌ای که زمانی تنها با نام جنگل‌های انبوه شناخته می‌شد، در سال‌های اخیر به واسطه رشد چشمگیر خود، به عنوان نگینی درخشان در بازار املاک تهران تبدیل شده است. این منطقه که به عنوان "منطقه 22" نیز شناخته می‌شود، با ارائه فرصت‌های بی‌نظیر سرمایه‌گذاری، نظر بسیاری از سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است.
چیتگر، منطقه‌ای که زمانی تنها با نام جنگل‌های انبوه شناخته می‌شد، در سال‌های اخیر به واسطه رشد چشمگیر خود، به عنوان نگینی درخشان در بازار املاک تهران تبدیل شده است. این منطقه که به عنوان "منطقه 22" نیز شناخته می‌شود، با ارائه فرصت‌های بی‌نظیر سرمایه‌گذاری، نظر بسیاری از سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است.
چیتگر، انتخابی هوشمندانه برای سرمایه‌گذاران آینده‌نگر
با توجه به پتانسیل‌های منحصر به فرد چیتگر، از جمله رشد روزافزون، تنوع محله‌ها، فرصت‌های سرمایه‌گذاری متنوع و چشم‌انداز روشن آینده، این منطقه به انتخابی هوشمندانه برای سرمایه‌گذاران آینده‌نگر تبدیل شده است.
رشد تصاعدی، تضمین‌کننده سودآوری:
رشد تصاعدی قیمت املاک در چیتگر، این منطقه را به یکی از پرسودترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در تهران تبدیل کرده است. آمار نشان می‌دهد که چیتگر در مقایسه با سایر مناطق تهران، بیشترین نرخ رشد را تجربه کرده و این روند افزایشی، نویدبخش سودهای کلان برای سرمایه‌گذاران در آینده است.
تنوع بی‌نظیر برای سلیقه‌های مختلف:
چیتگر دیگر فقط به جنگل‌های انبوه محدود نمی‌شود. این منطقه پهناور، از اتوبان آزادگان تا گرمدره را در بر می‌گیرد و شامل محله‌های متنوعی با نام‌ها و کاربری‌های مختلف است. از محله‌های نوساز و در حال ساخت در غرب منطقه تا محله‌های با سابقه‌تر در شرق آن، چیتگر برای هر سلیقه و نیازی، گزینه‌ای ایده‌آل ارائه می‌دهد.
فرصتی طلایی برای خانه‌دار شدن:
بسیاری از افراد با سرمایه‌گذاری به موقع در چیتگر، به خصوص با مشارکت در پیش‌فروش پروژه‌ها، صاحبخانه شده‌اند و از سودهای قابل‌توجهی بهره‌مند شده‌اند. این امر، تمایل عمومی به سرمایه‌گذاری در این منطقه را به شدت افزایش داده و پیش فروش آپارتمان در چیتگر را به یکی از محبوب‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری ملکی تبدیل کرده است.
سرمایه‌گذاری در چیتگر: دو مسیر، یک هدف
منطقه 22 تهران، نگینی درخشان در بازار املاک پایتخت، فرصت‌های بی‌نظیری را برای سرمایه‌گذاری ملکی ارائه می‌دهد. در این منطقه، دو مسیر کلی برای سرمایه‌گذاری پیش روی شما قرار دارد:
- خرید واحد آماده:
در این روش، شما می‌توانید واحدهای مسکونی، تجاری یا اداری آماده را در پروژه‌های مختلف منطقه 22 خریداری کنید. این روش برای افرادی مناسب است که به دنبال سرمایه‌گذاری سریع و سکونت یا بهره‌برداری فوری از ملک خود هستند.
- پیش‌خرید:
در روش پیش‌خرید، شما می‌توانید با مشارکت در پروژه‌های در حال ساخت، واحد مورد نظر خود را با قیمتی مناسب‌تر از واحدهای آماده خریداری کنید. این روش به دو صورت پیش‌خرید تعاونی و پیش‌خرید شخصی‌ساز انجام می‌شود.
- پیش‌خرید تعاونی:
در پیش‌خرید تعاونی، شما با عضویت در تعاونی‌های مسکن و پرداخت سهم اولیه، صاحب سهم در پروژه می‌شوید و پس از اتمام ساخت، واحد خود را تحویل می‌گیرید. این روش مزایایی مانند قیمت مناسب‌تر و اقساط بلندمدت دارد، اما ممکن است زمان تحویل واحد به تعویق بیفتد.
- پیش‌خرید شخصی‌ساز:
در پیش‌خرید شخصی‌ساز، شما با سازندگان خصوصی قرارداد منعقد می‌کنید و واحد خود را با مشخصات و امکانات دلخواهتان پیش‌خرید می‌کنید. این روش، انعطاف‌پذیری بیشتری را به شما می‌دهد، اما ممکن است قیمت نهایی واحد بالاتر از پیش‌خرید تعاونی باشد.
قیمت و ساز و کار تعاونی‌های مسکن منطقه 22
تعاونی‌های مسکن با هدف تامین مسکن برای اقشار مختلف جامعه، واحدهای مسکونی را با قیمتی مناسب‌تر از بازار عرضه می‌کنند. اکثر این تعاونی ها وابسته به ارگان های دولتی است و این شرایط را برای کارکنان خود فراهم کرده اند که برخی از این کارکنان امتیاز و سهام خود را واگذار می کنند. در این نوع ساخت‌وساز، قیمت نهایی واحدها به صورت علی‌الحساب تعیین می‌شود و با توجه به شرایط اقتصادی و نوسانات قیمت مصالح، ممکن است در طول زمان افزایش یابد.
نحوه پرداخت در تعاونی‌های مسکن:
- واریزی اولیه: در ابتدای عضویت در تعاونی، متقاضی باید مبلغی را به عنوان واریزی اولیه پرداخت کند.
- اقساط: پس از واریزی اولیه، متقاضی موظف به پرداخت مابقی مبلغ به صورت اقساط طبق جدول زمان‌بندی ارائه شده توسط تعاونی است.
نکات مهم در قرارداد تعاونی‌های مسکن:
- مبلغ علی‌الحساب: مبلغ تعیین شده در ابتدای کار به صورت علی‌الحساب بوده و با توجه به نرخ تورم و افزایش هزینه ساخت، ممکن است در طول زمان افزایش یابد.
- خرید و فروش حق عضویت: خرید و فروش حق عضویت و امتیاز واحدها فقط در دفاتر تعاونی‌های مورد تایید و با مجوز رسمی امکان‌پذیر است.
- زمان تحویل: به دلیل وابستگی به واریزی به موقع اعضا، تعهد دقیقی برای زمان تحویل واحدها از سوی تعاونی ارائه نمی‌شود.
- تخصیص واحد: تا زمان تکمیل پروژه، طبقه و واحد نهایی هر عضو مشخص نمی‌شود و تخصیص واحدها بر اساس معیارهایی مانند خوش‌حسابی و سابقه پرداخت‌ها در زمان تحویل انجام می‌شود.
- واحدهای خام: واحدهای مسکونی در تعاونی‌ها اکثرا به صورت خام و بدون امکاناتی مانند کابینت، شیرآلات، رنگ و ... تحویل داده می‌شود.
- قیمت مناسب: واحدهای مسکونی تعاونی‌ها معمولا با قیمتی پایین‌تر از واحدهای مشابه در بازار عرضه می‌شوند.
- معافیت‌های مالیاتی: تعاونی‌های مسکن از برخی معافیت‌های مالیاتی برخوردار هستند که در کاهش هزینه نهایی خرید واحد موثر است.
گام‌های مطمئن در پیش‌خرید برج‌های شخصی‌ساز منطقه 22
سرمایه‌گذاری در پیش‌خرید برج‌های شخصی‌ساز منطقه 22 تهران، فرصتی طلایی برای کسب سود و صاحبخانه شدن در یکی از بهترین مناطق پایتخت است. با این حال، برای اطمینان از یک سرمایه‌گذاری موفق، لازم است اقدامات احتیاطی را انجام دهید. در زیر، گام‌های لازم برای پیش‌خرید مطمئن در این منطقه را به شما معرفی می‌کنیم:
- بررسی رزومه سازنده:
پیش از انتخاب پروژه، سابقه و رزومه سازنده را به دقت بررسی کنید. از پروژه‌های قبلی او بازدید کنید و در صورت امکان، با ساکنین آنها صحبت کنید تا از کیفیت ساخت و تعهدات سازنده اطمینان حاصل کنید.
- بازدید از محل پروژه:
به طور حضوری از محل پروژه بازدید کنید. به موقعیت جغرافیایی، امکانات و دسترسی‌های اطراف، روند پیشرفت ساخت و ساز و همچنین نظم و پویایی پروژه توجه کنید.
- مطالعه دقیق قرارداد:
شرایط قرارداد پیش‌خرید را به دقت مطالعه و بررسی کنید. به مواردی مانند زمان‌بندی پرداخت‌ها، تاریخ تحویل واحد، قیمت نهایی، متراژ و امکانات، جریمه دیرکرد و همچنین تعهدات طرفین توجه داشته باشید.
- حضور وکیل ملکی در زمان عقد قرارداد:
در زمان امضای نهایی قرارداد، از حضور یک فرد مطلع به مفاد حقوقی و یا یک وکیل ملکی استفاده کنید تا از صحت و درستی تمام موارد قرارداد و ثبت قانونی آن اطمینان حاصل کنید.
- انتخاب مشاور املاک معتمد:
در صورت تمایل، می‌توانید از یک مشاور سرمایه گذاری ملکی معتمد در منطقه 22 همانند مشاوران سورن 22 کمک بگیرید. مشاوران مجرب با تسلط بر بازار و شناخت پروژه‌های مختلف، می‌توانند شما را در مسیر یک سرمایه‌گذاری مطمئن راهنمایی کنند.
بهترین پروژه های فعلی منطقه 22 برای پیش خرید کردن
در زیر به برخی از پروژه هایی که این روزها برای سرمایه گذاری مناسب است، اشاره شده تا در صورت نیاز، متمرکزتر بر روی آن ها تحقیقات کنید:
مجتمع مسکونی کاران
پروژه کاران در قالب یک بلوک 17 طبقه طراحی شده است. برج کاران 11 طبقه مسکونی دارد، 1 طبقه لابی مرتفع با ارتفاع سقف 7 و نیم متر و 5 طبقه منفی پارکینگ و انباری برای رفع مشکل پارکینگ ساکنین و میهمانان دارد. این برج با طراحی مدرن اجرا خواهد شد که همین طراحی مدرن این پروژه را از مابقی پروژه های درحال ساخت در منطقه 22 متمایز می کند.
واحد های این مجتمع لوکس در دو تیپ متراژی طراحی شده اند. تیپ متراژ 60 متری که دارای یک اتاق خواب میباشد و همچنین تیپ متراژ 90 متری که دارای دو اتاق خواب میباشد. در هر طبقه از این مجتمع 8 واحد مسکونی موجود میباشد. با این حساب در کل این مجتمع 88 واحد آپارتمان مسکونی دارد.
برج های مسکونی پدافند هوایی ارتش
پروژه پدافند هوایی ارتش با مشارکت 60 درصدی سازنده و 40 درصدی تعاونی مسکن پدافند در حال ساخت است. این برج از جمله پروژه‌های پهنه C چیتگر و دارای دو برج شمالی H و برج جنوبی C به‌شمار می‌آید. همچنین باید اشاره کرد که اعضای تعاونی مسکن این پروژه 800 نفر هستند.
مجتمع های مسکونی افق بین الملل
فاز اول پروژه افق بین الملل در قالب 3 بلوک ساخته خواهد شد. سازه ی هر بلوک، بتنی خواهد بود. هربلوک دارای ۱۵ طبقه مسکونی، یک طبقه لابی و ۳ طبقه منفی پارکینگ و انباری است. در هر طبقه از این پروژه ۸ واحد جایگذاری شده است، به جز دو طبقه انتهایی که به صورت VIP است و واحد های ۲۵۰ متری در این طبقات موجود است.
متراژ واحد ها ۱۰۰، ۱۲۰، ۱۴۰ و۲۵۰ متری خواهد بود. این پروژه دارای وام تا سقف 600 میلیون است که بعد از ۳۰ درصد پیشرفت فیزیکی پروژه، با سه سال تنفس و بازپرداخت 12ساله می باشد.
مجتمع مسکونی وزرا
این پروژه حدود ۲۰۰ واحد آپارتمان مسکونی را در خود جای خواهد داد. طراحی مهندسی این برج به گونه ای است که از بالا به شکل پروانه است. یعنی یک هسته مرکزی با دو بال خواهد شد. این طراحی برای استفاده بهتر واحد ها از نور طبیعی و همچنین کمترین دیوار مشترک بین واحد ها را دارد. از طرف دیگر هر بال به صورت جداگانه رفت و آمد دارد که به رفاه مشترکین و ساکنین کمک به سزایی میکند. قرارگیری واحد ها به این صورت است که در هر بال ۴ اپارتمان وجود دارد که یک ۱۵۰ متری، یک ۱۱۰ متری و دو ۱۲۵متری خواهد بود. در مجموع در هر طبقه ۸ واحد وجود دارد.
* مطلب فوق رپرتاژ اگهی می باشد و سایت خبری طلانیوز مسئولیتی بابت آن ندارد ...
ارسال دیدگاه